Broccucci Immobiliare – Vendi o affitta il tuo immobile

Sicuramente è meglio prima vendere. Primo perché così saprò con esattezza il reale capitale che ho a disposizione. Secondo perché nel caso io abbia comprato prima, sarò obbligato a vendere entro una certa data per non perdere la caparra versata. Quindi la paura potrebbe portarmi ad abbassare il prezzo di vendita e di non avere la forza di rimanere forte durante la trattativa.

Se ho un mutuo posso vendere la casa?

Sì, anche se hai un mutuo in essere puoi vendere il tuo immobile. Naturalmente andrà estinto prima o contestualmente all’atto di vendita. Ovviamente il valore del mutuo residuo dovrà essere inferiore al prezzo di vendita.

Posso vendere la mia casa prima che siano trascorsi 5 anni dall’acquisto?

Si, puoi vendere la tua casa prima di 5 anni dalla data di acquisto. Se la vendita avrà generato un plusvalore tra il prezzo d’acquisto e quello di vendita dovrai pagare un’imposta pari al 26% della plusvalenza.

Se vendo la mia prima casa entro quanto devo ricomprare?

Se vendi la tua prima, per non perdere i benefici d’imposta, dovrai ricomprare una prima casa entro 12 mesi dalla vendita..

Cos’è l’atto di provenienza?

Atto di provenienza è il documento che attesta il modo in cui sei diventato proprietario e sei entrato in possesso di un bene immobile.

Quali sono le imposte che devo pagare?

Nelle compravendite tra privati, se sei una persona fisica pagherai, se acquisti come prima casa, il 2% sul valore catastale rivalutato (sempre molto inferiore rispetto al prezzo d’acquisto), mentre se compri come seconda casa l’imposta sarà del 9%. Nel caso in cui compri una nuova costruzione pagherai il 4% sul totale valore d’acquisto per la prima casa o il 10% nel caso si tratta di un acquisto di seconda casa.

Quanto dev’essere la caparra confirmatoria da versare?

Nel caso in cui il proprietario volesse ritirarsi dalla proposta sottoscritta dovrebbe restituirti il doppio della caparra versata, quindi più alta è la caparra versata e sicuramente meno sarà conveniente per il proprietario ritirarsi.